TOKUSHIMA CUSTOM HOME
注文住宅は、決めることが多く、何から手をつければいいのか分かりにくいものです。費用の目安、完成までの流れ、会社の選び方、性能の考え方。どれも大切ですが、順番に整理すれば難しくありません。
このページは、徳島で家を建てるときに知っておきたいことを一通りまとめた案内図です。詳しく知りたい項目は、それぞれの記事へお進みください。
徳島で注文住宅を建てるなら、建物本体は坪単価60万円（税別）から。
土地の有無と、目指す性能の水準で総額が決まります。
費用は何で決まるのか
注文住宅の総額は、大きく3つに分かれます。「建物にいくらかかるか」だけを見ていると、後で資金計画が合わなくなります。
| 費目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| ① 建物本体工事費 | 建物そのものの工事費 | 総額の7〜8割 |
| ② 付帯工事費 | 地盤改良、外構、給排水引き込みなど | 総額の1〜2割 |
| ③ 諸費用 | 登記、税金、ローン手数料、火災保険など | 総額の1割前後 |
チケンホームの場合、2×4工法なら坪単価60万円（税別）からご提案しています。ここに土地代と②③が加わったものが、実際に用意する金額です。
土地探しから引き渡しまでの流れ
注文住宅は、土地探しから引き渡しまでおおむね1年前後かかります。順番を知っておくだけで、判断に迷う時間が減ります。
予算の上限を先に決めます。
この2つは同時に進めます。
住宅ローンの事前審査もこの段階です。
仕様を確定させます。
工事中も現場を確認できます。
ここからアフターのお付き合いが始まります。
徳島で土地を探すときに見るポイント
徳島は、市街地と郊外で土地の価格が大きく変わります。同じ予算でも、エリアを変えれば建物にかけられる金額が変わります。
また、徳島は吉野川の流域に平野が広がる地形のため、場所によって地盤の状況が異なります。地盤改良が必要になると、数十万円から百万円単位の費用が追加されます。土地の価格だけで判断できないのはこのためです。
チケンホームは宅建業の免許を持ち、土地探しからお手伝いしています。
徳島で住宅会社をどう選ぶか
「ハウスメーカーと工務店、どちらがいいですか」というご質問をよくいただきます。ただ、この分類にはあまり意味がありません。会社によって中身がまったく違うためです。
大切なのは、複数の会社を同じ基準で比べることです。価格、設計の自由度、構造、断熱性能、保証期間、アフター体制。この6点を同じ質問で聞けば、違いがはっきりします。
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チケンホームは、徳島の工務店です
「工務店とハウスメーカー、どちらですか」と聞かれることがあります。チケンホームは徳島市に本社を置く工務店です。
ただし1999年に佐那河内村へ自社工場を設け、2×4・2×6のパネルを自社で生産しています。設計は間取り集を持たないフルオーダーメイド。工務店の設計自由度と、工場生産による精度の両方を持つ会社、というのが実態に近い説明かもしれません。
| 会社名 | 株式会社 地建（ブランド名 チケンホーム） |
|---|---|
| 創業 | 1971年12月 |
| 建築棟数 | 約1,800棟（2026年3月現在） |
| 対応エリア | 徳島県・香川県・淡路島 |
| 建設業許可 | 徳島県知事（般-03）第2277号 |
| 宅地建物取引業 | 徳島県知事(1)第3246号 |
| 対応工法 | 木造軸組在来／2×4／2×6／鉄骨造／鉄筋コンクリート造 |
| 自社工場 | 1999年設立（名東郡佐那河内村） |
| 展示場 | しらさぎ台（徳島市上八万町西山512）／松茂ハウジングパーク（板野郡松茂町中喜来宮前二番越13） |
徳島県内には多くの工務店・ハウスメーカーがあります。それぞれに得意分野があるので、複数社を同じ基準で比べたうえでお選びください。
徳島の気候に合う性能の考え方
徳島は夏の湿度が高く、台風の通り道にあたります。一方で冬は、瀬戸内側の気候とはいえ朝晩の冷え込みがあります。「暖かい家」と「涼しい家」は、どちらも断熱と気密で決まります。
断熱・気密
チケンホームは断熱等性能等級6以上に対応した住まいづくりに取り組んでいます。等級6は、国が定める省エネ基準を大きく上回る水準です。
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構造と耐震
木造軸組在来、2×4、2×6、鉄骨造、鉄筋コンクリート造に対応。推奨はツーバイ工法で、2×6材は2×4材の1.6倍の壁厚があり、断熱性と耐震性の両方に効きます。
壁・床・天井の6面で外力を受け止める6面体ボックス構造に制震ダンパーを組み合わせます。パネルは1999年設立の自社工場（佐那河内村）で生産しており、ミリ単位の設計調整が可能です。
間取りと、平屋という選択肢
間取りは、家族の暮らし方から逆算して決めるものです。流行の間取りをそのまま入れると、使わない部屋が残ります。徳島では平屋のご要望が増えています。土地に余裕があるエリアが多く、階段のない暮らしが選びやすいためです。
平屋を検討する
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間取りを考える
チケンホームは間取り集を持たず、すべてフルオーダーメイドで設計しています。設備メーカーとの提携がないため、キッチン・浴室・トイレも自由にお選びいただけます。
建てた後にかかるお金と、保証
家は建てて終わりではありません。外壁の塗り替え、屋根、設備の交換。30年で見ると、建築費とは別に相応の金額がかかります。
チケンホームがタイル外壁を推奨しているのはこのためです。タイルは目地がなく、塗り替えが原則不要です。一般的な塗装や外装材は10年前後で塗り替えが必要になり、その後も繰り返し費用が発生します。
| 保証・サービス | 内容 |
|---|---|
| 建物保証 | 構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分を最長30年（四国初の長期メンテナンスシステム） |
| しろあり保証 | 10年（Joto基礎パッキング工法） |
| 住宅設備機器 | 延長保証10年を無償で付帯 |
| 無償点検 | 3年目しろあり／5年目建物／10年目FRP防水の計3回 |
| 緊急時対応 | 24時間365日受付 |
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実際に見て、確かめる
カタログや数値だけでは分からないことがあります。温度、音の響き方、収納の奥行き、素材の質感。これらは体感するしかありません。チケンホームは徳島県内に2か所の展示場をご用意しています。
しらさぎ台展示場
徳島市上八万町西山512
松茂ハウジングパーク
板野郡松茂町中喜来宮前二番越13
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- 展示場・見学会のご案内
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よくある質問
2×4工法で坪単価60万円（税別）からご提案しています。これに土地代、付帯工事費、諸費用が加わります。土地をお持ちかどうかで総額が大きく変わるため、まずは資金計画からご相談ください。見積もりは無料です。
できます。むしろ土地が決まる前にご相談いただくほうが、建てたい家から逆算して土地を選べます。チケンホームは宅建業の免許を持ち、土地探しからお手伝いしています。
土地探しから引き渡しまで、おおむね1年前後が目安です。プランの検討にかける時間や、住宅ローンの審査状況によって前後します。
徳島県のほか、香川県と淡路島にも対応しています。2001年に淡路島、2002年に香川県へ営業展開しました。
建てられます。間取り集を持たないフルオーダーメイドのため、平屋・2階建て・3階建て・店舗併設住宅など、ご要望に合わせて設計します。
徳島の家づくりは、チケンホームへ
チケンホームは1971年の創業以来、徳島・香川・淡路島で約1,800棟（2026年3月現在）の住まいを手がけてまいりました。
木造軸組在来から2×4・2×6、鉄骨造、鉄筋コンクリート造まで対応し、間取り集を持たないフルオーダーメイドで設計しています。断熱等性能等級6以上に対応した住まいづくりと、四国初となる最長30年の長期メンテナンスシステムで、お引き渡し後も長くお付き合いします。
「予算がどれくらい必要か知りたい」「土地から探したい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
